第493章 拿下东京首栋大厦！
日本，东京，中央区，一栋19层楼的建筑物上，林浩然、霍健宁、赵信三人坐在一个办公室中。
这里，是置地集团在日本的办事处，面积不大，仅有两百多平方米。
放在香江，这个办公室还没有林浩然自己的会客厅大。
不过，此前的置地集团在日本的业务不算多，在东京办事处雇佣的员工也不过二十多人，所以租用的办公室面积自然无须太大。
如今，他们准备在东京大肆发展，再加上人员的激增，肯定是需要换地盘了。
中央区算是东京最繁华的核心区了，这里也是东京的cbd。
这个办公室位于16楼，透过玻璃窗，林浩然能够看到一公里外的东京皇居，窗外的东京市中心景色尽收眼底。
中央区的繁华与喧嚣，透过这层玻璃窗，仿佛被隔绝在外，只留下一片宁静与壮阔。
林浩然的目光从东京皇居那金色的屋顶上掠过，转向周围密布的中低大楼，心中不禁有些感触。
东京的城建，在林浩然看来，远不如香江。
原因很简单，东京虽然也是国际大都市，可它不缺地皮，所以高层建筑倒是不算很多，特别是市中心。
如今，亚洲最高的大厦，虽然是在东京，也就是如今的阳光60大厦，但它并不在东京的传统核心市区，而是在东京市区西北部的板桥池袋商业区。
反而是东京著名的银座商业区附近，高楼并不多。
也正因为如此，林浩然等人仅仅在16楼的位置上，视野就非常开阔了。
如今东京的城市规划和发展理念相对更注重传统与现代的结合，不像香江那样有大规模集中建设高层建筑的情况。
而七八十年代的香江，经济飞速发展，人口密集，土地寸土寸金。
为了满足居住和办公需求，香江的高层建筑如雨后春笋般涌现。
也正因为如此，东京的都市天际线，远不如同时期的香江壮观。
尽管如此，东京还是有它的特色的。
昨天下午，林浩然在首相官邸会见了首相先生，这位东瀛领导人对林浩然的到来表示热烈的欢迎，表示日本是一个非常值得投资的地方。
而林浩然也表示，在这两天的访问，让他对日本有了非常多的了解，经过考察之后，他决定在这里进行大规模投资，诸如基建、贸易、制造业、金融业等。
首相先生也表示，会在投资上对其提供一定的便利。
这几年，日本经济的发展，很明显放慢了。
特别是石油危机以来，也就是从1978年开始，日本的经济便开始复杂多变。
日本的经济增长率相较于之前几年有所放缓，这主要是由于多种因素的综合影响，包括国际经济环境的变化、国内产业结构调整以及政策调整等。
同时，通货膨胀、出口贸易增速减慢、财政压力增大、贸易战加剧等多种因素，导致如今的日本国内经济反而没有七十年代时那么活跃。
而且，由于出口增长速度降低，开工率下跌，导致许多工厂进行了裁员，失业率大增。
各种因素综合起来，这两三年日本的经济，不说很差，反正也很艰难。
也正因为如此，日本国内如今非常欢迎外资进入日本投资，这不仅仅能够给日本带来更多的岗位，减低失业率，而且还能让日本经济更加活跃。
再加上林浩然在商界的地位以及未来前途无量，这都是为何日本政府会如此重视林浩然来日本的原因。
这位首相先生还表示，如果林浩然在日本遇到什么难题，可以随时打电话给他，他一定会帮助林浩然妥善解决一切遇到的难题！
这样的承诺，也让林浩然有些惊讶。
这就如同他在英国那般，他去英国访问的时候，英国政府也同样非常重视他。
相比之下，林浩然在美国的时候，就没有这种待遇了。
在美国时，根本就没有任何的政府官员接见他。
双方交谈融洽，最终一致达成初步的投资意向书，标识着置地集团在日本的大规模投资计划正式拉开序幕。
有日本政府撑腰，林浩然对于在日本的投资，倒是更加有信心了。
“老板，经过这两天的实地考察，并结合置地集团办事处提供的详尽资料，我计划首先在此地购置一栋大楼，作为我们置地集团的总部。
经过与多家地产中介的深入沟通与筛选，我最终锁定了位于东京银座附近的一栋高28层的建筑，这栋大厦背后的老板是做外贸起家的，这两年损失惨重，所以不得不选择抛售这栋大厦。
这栋大厦在银座区域中颇为显眼，楼层高度属上乘，且目前正处于待售状态，价格相对合理，初步报价约为160亿日元，但据我估计，还有进一步协商降低价格的空间。
值得一提的是，当前东京的平均房价大约是我们香江的一半，而按照老板您所言，东京未来的房价走势不会比香江那边差，如果真的是这样，那么这无疑为我们提供了一个较为有利的投资环境。”
霍健宁边说边递上了相关资料给林浩然，并在一旁详细解释着。
如今，港元与日元的汇率大约在1：40左右。
也就是说，林浩然带来的40亿港元，价值1600亿日元左右。
这笔资金，在旗银行香江分行的操作下，便已经兑换成日元，并且转到旗银行东京分行这边了。
林浩然看着资料上的照片，这栋大厦，不算旧，反而还很新，1975年才建成的，至今不过是6年左右。
虽然建筑在银座商业区的边边，可再边边，那也是属于银座范围。
而这样的一栋大厦，居然只需要160亿日元，并且还能继续讲价。
而160亿日元，兑换成港元，也不过是4亿港元左右而已。
这栋大厦，如果放在香江中环、湾仔、铜锣湾一带，最起码值10亿港元以上了。
值，真的非常值。
印象中，东京未来房价最高的地方，应该就是中央区和港区这些地方了吧。
而银座这块区域，更是核心中的核心。
拿下这里，不敢相信等经济泡沫开始之后，这里的房价会涨多少？
有什么投资，比买房等升值要简单的？
应该没有了。
“这么好的地段，挂牌一个多月时间，价格也算合适，居然没有合适的买家？”林浩然看着上面显示的挂牌时间，有些惊讶。
看来，这个时期的日本经济，虽然很发达，可与1986年之后日本经济表现相比，完全就是两个不一样的表现。
林浩然猜测，估计大家也不会想到，未来的日本经济发展会这么猛，所以，在如今经济下行的阶段，都不敢轻易出手，哪怕这栋大厦的位置极佳，极为优质。
“老板，我通过中介那边了解到，这栋大厦的意向买家有几位，都是日本知名企业，不过他们大部分都觉得价格太高，在价格方面都没有谈拢，当然了，这只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。
另外，还有一个极为重要的信息，那就是这栋大厦的业主如今急于抛售，如果价格合适，成交期限可以很短很短。”霍健宁说道。
林浩然点了点头，想了想，说道：“既然如此，那就拿下吧，当然了，价格能低点更好，别人嫌价格高，我们也不能当冤大头，毕竟每个城市的房价物价都不一样，我们不能经常拿香江的房价物价来和东京比。
另外，置地集团日本分公司也该成立了，等拿下这栋大厦，我们就筹备公司成立的事宜吧，到时候，我会组织一个隆重的开业仪式，邀请众多日本名流参加，而那时候，也是你抛头露脸的时候了。
我不可能一直待在日本，这边能否发展起来，更多的重担是放在你的身上，而认识日本政商界大佬也有利于你之后在这边的发展，我对你的期望很大，希望你不会令我失望！”
霍健宁闻言，神色郑重地点了点头：“老板，您放心，我一定会全力以赴，把置地集团在日本的业务发展好，这不仅仅是为了集团，也是为了我自己，我深知这次机会的珍贵。”
林浩然满意地看着霍健宁，他自然知道这位年轻人拥有着商界中难得的前瞻性，是一位少有的顶级商业人才，所以才会如此看重他。
他轻轻拍了拍霍健宁的肩膀，以示鼓励，随后继续说道：“很好，我相信你，对了，关于那栋大厦的谈判，你亲自去负责，必要时，可以适当展现我们的诚意和实力，最好能够以一个性价比极最高的价格进行交易。”
霍健宁的最大优点，就是谈判能力非常强。
这点，林浩然对他非常放心。
果不其然！
两天后的2月11日，林浩然接到了霍健宁打来的电话，电话中霍健宁的声音难掩兴奋之情。
“老板，好消息！经过与业主连续两天的紧张谈判，我们最终以138亿日元的价格成功拿下了那栋大厦！”
林浩然闻言，嘴角不禁勾起一抹满意的微笑。
138亿日元，按照当前的汇率换算，大约是3.45亿港元左右，这个价格远低于最初的报价，也低于市场上同类大厦的平均成交价格。
霍健宁的确没有令他失望，谈判能力的确很强，不仅仅两天时间就被他拿下了，而且居然还省了22亿日元。
虽然也就省了几千万港元而已，对林浩然而言不算是一笔巨额资金。
可一次次的谈判，每一笔交易，都能更有利于他们置地集团这边，一年下来，省下来的钱是非常可观的。
这可就不是几千万港元的事情了。
拿下这栋大厦之后，也宣告着置地集团在东京正式起步。
林浩然之所以在这边没有重新创立一家新公司，而是以置地集团分公司的名义来投资，原因其实很简单。
置地集团如今已经属于他的私人企业，也就是说，未来置地集团赚多少钱，都是他林浩然的。
而且，有马世民和霍健宁这两名大将，林浩然对未来的置地集团很放心！
除此之外，他在日本经济泡沫结束之前，是要撤资的，这样一来，分公司抛售产业显然更容易。(本章完)
这里，是置地集团在日本的办事处，面积不大，仅有两百多平方米。
放在香江，这个办公室还没有林浩然自己的会客厅大。
不过，此前的置地集团在日本的业务不算多，在东京办事处雇佣的员工也不过二十多人，所以租用的办公室面积自然无须太大。
如今，他们准备在东京大肆发展，再加上人员的激增，肯定是需要换地盘了。
中央区算是东京最繁华的核心区了，这里也是东京的cbd。
这个办公室位于16楼，透过玻璃窗，林浩然能够看到一公里外的东京皇居，窗外的东京市中心景色尽收眼底。
中央区的繁华与喧嚣，透过这层玻璃窗，仿佛被隔绝在外，只留下一片宁静与壮阔。
林浩然的目光从东京皇居那金色的屋顶上掠过，转向周围密布的中低大楼，心中不禁有些感触。
东京的城建，在林浩然看来，远不如香江。
原因很简单，东京虽然也是国际大都市，可它不缺地皮，所以高层建筑倒是不算很多，特别是市中心。
如今，亚洲最高的大厦，虽然是在东京，也就是如今的阳光60大厦，但它并不在东京的传统核心市区，而是在东京市区西北部的板桥池袋商业区。
反而是东京著名的银座商业区附近，高楼并不多。
也正因为如此，林浩然等人仅仅在16楼的位置上，视野就非常开阔了。
如今东京的城市规划和发展理念相对更注重传统与现代的结合，不像香江那样有大规模集中建设高层建筑的情况。
而七八十年代的香江，经济飞速发展，人口密集，土地寸土寸金。
为了满足居住和办公需求，香江的高层建筑如雨后春笋般涌现。
也正因为如此，东京的都市天际线，远不如同时期的香江壮观。
尽管如此，东京还是有它的特色的。
昨天下午，林浩然在首相官邸会见了首相先生，这位东瀛领导人对林浩然的到来表示热烈的欢迎，表示日本是一个非常值得投资的地方。
而林浩然也表示，在这两天的访问，让他对日本有了非常多的了解，经过考察之后，他决定在这里进行大规模投资，诸如基建、贸易、制造业、金融业等。
首相先生也表示，会在投资上对其提供一定的便利。
这几年，日本经济的发展，很明显放慢了。
特别是石油危机以来，也就是从1978年开始，日本的经济便开始复杂多变。
日本的经济增长率相较于之前几年有所放缓，这主要是由于多种因素的综合影响，包括国际经济环境的变化、国内产业结构调整以及政策调整等。
同时，通货膨胀、出口贸易增速减慢、财政压力增大、贸易战加剧等多种因素，导致如今的日本国内经济反而没有七十年代时那么活跃。
而且，由于出口增长速度降低，开工率下跌，导致许多工厂进行了裁员，失业率大增。
各种因素综合起来，这两三年日本的经济，不说很差，反正也很艰难。
也正因为如此，日本国内如今非常欢迎外资进入日本投资，这不仅仅能够给日本带来更多的岗位，减低失业率，而且还能让日本经济更加活跃。
再加上林浩然在商界的地位以及未来前途无量，这都是为何日本政府会如此重视林浩然来日本的原因。
这位首相先生还表示，如果林浩然在日本遇到什么难题，可以随时打电话给他，他一定会帮助林浩然妥善解决一切遇到的难题！
这样的承诺，也让林浩然有些惊讶。
这就如同他在英国那般，他去英国访问的时候，英国政府也同样非常重视他。
相比之下，林浩然在美国的时候，就没有这种待遇了。
在美国时，根本就没有任何的政府官员接见他。
双方交谈融洽，最终一致达成初步的投资意向书，标识着置地集团在日本的大规模投资计划正式拉开序幕。
有日本政府撑腰，林浩然对于在日本的投资，倒是更加有信心了。
“老板，经过这两天的实地考察，并结合置地集团办事处提供的详尽资料，我计划首先在此地购置一栋大楼，作为我们置地集团的总部。
经过与多家地产中介的深入沟通与筛选，我最终锁定了位于东京银座附近的一栋高28层的建筑，这栋大厦背后的老板是做外贸起家的，这两年损失惨重，所以不得不选择抛售这栋大厦。
这栋大厦在银座区域中颇为显眼，楼层高度属上乘，且目前正处于待售状态，价格相对合理，初步报价约为160亿日元，但据我估计，还有进一步协商降低价格的空间。
值得一提的是，当前东京的平均房价大约是我们香江的一半，而按照老板您所言，东京未来的房价走势不会比香江那边差，如果真的是这样，那么这无疑为我们提供了一个较为有利的投资环境。”
霍健宁边说边递上了相关资料给林浩然，并在一旁详细解释着。
如今，港元与日元的汇率大约在1：40左右。
也就是说，林浩然带来的40亿港元，价值1600亿日元左右。
这笔资金，在旗银行香江分行的操作下，便已经兑换成日元，并且转到旗银行东京分行这边了。
林浩然看着资料上的照片，这栋大厦，不算旧，反而还很新，1975年才建成的，至今不过是6年左右。
虽然建筑在银座商业区的边边，可再边边，那也是属于银座范围。
而这样的一栋大厦，居然只需要160亿日元，并且还能继续讲价。
而160亿日元，兑换成港元，也不过是4亿港元左右而已。
这栋大厦，如果放在香江中环、湾仔、铜锣湾一带，最起码值10亿港元以上了。
值，真的非常值。
印象中，东京未来房价最高的地方，应该就是中央区和港区这些地方了吧。
而银座这块区域，更是核心中的核心。
拿下这里，不敢相信等经济泡沫开始之后，这里的房价会涨多少？
有什么投资，比买房等升值要简单的？
应该没有了。
“这么好的地段，挂牌一个多月时间，价格也算合适，居然没有合适的买家？”林浩然看着上面显示的挂牌时间，有些惊讶。
看来，这个时期的日本经济，虽然很发达，可与1986年之后日本经济表现相比，完全就是两个不一样的表现。
林浩然猜测，估计大家也不会想到，未来的日本经济发展会这么猛，所以，在如今经济下行的阶段，都不敢轻易出手，哪怕这栋大厦的位置极佳，极为优质。
“老板，我通过中介那边了解到，这栋大厦的意向买家有几位，都是日本知名企业，不过他们大部分都觉得价格太高，在价格方面都没有谈拢，当然了，这只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。
另外，还有一个极为重要的信息，那就是这栋大厦的业主如今急于抛售，如果价格合适，成交期限可以很短很短。”霍健宁说道。
林浩然点了点头，想了想，说道：“既然如此，那就拿下吧，当然了，价格能低点更好，别人嫌价格高，我们也不能当冤大头，毕竟每个城市的房价物价都不一样，我们不能经常拿香江的房价物价来和东京比。
另外，置地集团日本分公司也该成立了，等拿下这栋大厦，我们就筹备公司成立的事宜吧，到时候，我会组织一个隆重的开业仪式，邀请众多日本名流参加，而那时候，也是你抛头露脸的时候了。
我不可能一直待在日本，这边能否发展起来，更多的重担是放在你的身上，而认识日本政商界大佬也有利于你之后在这边的发展，我对你的期望很大，希望你不会令我失望！”
霍健宁闻言，神色郑重地点了点头：“老板，您放心，我一定会全力以赴，把置地集团在日本的业务发展好，这不仅仅是为了集团，也是为了我自己，我深知这次机会的珍贵。”
林浩然满意地看着霍健宁，他自然知道这位年轻人拥有着商界中难得的前瞻性，是一位少有的顶级商业人才，所以才会如此看重他。
他轻轻拍了拍霍健宁的肩膀，以示鼓励，随后继续说道：“很好，我相信你，对了，关于那栋大厦的谈判，你亲自去负责，必要时，可以适当展现我们的诚意和实力，最好能够以一个性价比极最高的价格进行交易。”
霍健宁的最大优点，就是谈判能力非常强。
这点，林浩然对他非常放心。
果不其然！
两天后的2月11日，林浩然接到了霍健宁打来的电话，电话中霍健宁的声音难掩兴奋之情。
“老板，好消息！经过与业主连续两天的紧张谈判，我们最终以138亿日元的价格成功拿下了那栋大厦！”
林浩然闻言，嘴角不禁勾起一抹满意的微笑。
138亿日元，按照当前的汇率换算，大约是3.45亿港元左右，这个价格远低于最初的报价，也低于市场上同类大厦的平均成交价格。
霍健宁的确没有令他失望，谈判能力的确很强，不仅仅两天时间就被他拿下了，而且居然还省了22亿日元。
虽然也就省了几千万港元而已，对林浩然而言不算是一笔巨额资金。
可一次次的谈判，每一笔交易，都能更有利于他们置地集团这边，一年下来，省下来的钱是非常可观的。
这可就不是几千万港元的事情了。
拿下这栋大厦之后，也宣告着置地集团在东京正式起步。
林浩然之所以在这边没有重新创立一家新公司，而是以置地集团分公司的名义来投资，原因其实很简单。
置地集团如今已经属于他的私人企业，也就是说，未来置地集团赚多少钱，都是他林浩然的。
而且，有马世民和霍健宁这两名大将，林浩然对未来的置地集团很放心！
除此之外，他在日本经济泡沫结束之前，是要撤资的，这样一来，分公司抛售产业显然更容易。(本章完)